Mit dem Ankauf des ehemaligen Volksbank-Gebäudes am Unteren Stadtplatz 21 wurde im vergangenen Jahr eine außergewöhnliche innerstädtische Immobilie in einer der schönsten und attraktivsten Lagen Kufsteins erworben. Direkt angrenzend an den Goldenen Hirschen und mit unmittelbarem Blick auf die Festung Kufstein eröffnet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige und nachhaltige Neuentwicklung.

Ziel ist es, das besondere Potenzial dieser historischen Innenstadtlage zu nutzen und ein attraktives Zusammenspiel aus Gastronomie, urbanem Wohnen und hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuausrichtung und Optimierung des angrenzenden Goldenen Hirschen.

Besonderes Potenzial bieten die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die attraktiven Raumhöhen, die prominente Lage am Unteren Stadtplatz und die hohe Sichtbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für einen qualitätsvollen Gastronomiebetrieb. Denkbar sind unterschiedliche gastronomische Konzepte – vom klassischen Restaurant über moderne Gastronomie bis hin zu einem trendigen Szene- oder Bierlokal.

Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die Freiflächen unter den Arkaden sowie die Möglichkeit eines unmittelbar vorgelagerten Gastgartens. Mit direktem Blick auf die Festung Kufstein bietet dieser Bereich ein außergewöhnliches Ambiente mitten im historischen Zentrum der Stadt.

Für die gastronomische Nutzung läuft bereits die intensive Suche nach einem qualitätsvollen Betreiber mit einem überzeugenden und langfristig tragfähigen Konzept.

Die Obergeschosse sollen künftig hochwertigen, innerstädtischen Wohnraum bieten. Vorgesehen sind zeitgemäße Wohnformen, die die Vorteile des urbanen Lebens mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität verbinden.

Ein besonderes Highlight bilden die Wohnungen in den obersten Geschossen. Diese sollen mit großzügigen Dachterrassen und direktem Blick auf die Festung Kufstein konzipiert werden und damit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern der Innenstadt ermöglichen.

Auch bei den Wohnungen in den darunterliegenden Geschossen wird großer Wert auf private Freiräume gelegt. Soweit baulich möglich, sind überdachte Balkone zum geschützten Innenhof vorgesehen. Damit entsteht ein bewusster Rückzugsbereich abseits des lebendigen Geschehens am Unteren Stadtplatz.

Aufgrund der besonderen Lage und des städtebaulichen Umfelds erfolgt die Projektentwicklung in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Derzeit laufen intensive Vorabstimmungen, insbesondere mit dem Stadt- und Ortsbildschutz (SOG).

Nach positivem Abschluss dieser Abstimmungen soll die Baueinreichung erfolgen. Bei entsprechendem Projektverlauf ist ein Baustart im Frühjahr bzw. Sommer 2027 vorgesehen. 

Mit der Entwicklung des Unteren Stadtplatzes 21 soll eine besondere innerstädtische Immobilie neu belebt werden: mit qualitätsvoller Gastronomie im Erdgeschoss, attraktivem Mietwohnraum in den Obergeschossen und außergewöhnlichen Wohnungen mit Dachterrassen und Festungsblick als architektonischem Höhepunkt.

So entsteht an einem der schönsten Plätze Kufsteins ein Projekt, das historisches Stadtbild, modernes Wohnen und lebendige Gastronomie miteinander verbindet.

Mietkonditionen:

Die Gastronomiefläche wird im Edelrohbau zu einem Mietpreis von € 16,75/m² angeboten. Ergänzende Lagerflächen stehen zu € 7,00/m² zur Verfügung.